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目录1

序1

自序1

前言1

第一章 我国的房地产金融1

房地产金融的概念和内容2

房地产金融的概念2

房地产金融的内容2

房地产投资和房地产金融2

房地产、金融和经济3

房地产金融和贷款5

个人房产贷款6

房地产企业开发贷款12

我国与部分世界发达国家贷款情况比较14

我国房地产金融面临的一些问题17

银行的房地产不良贷款17

个人房产和房地产企业开发贷款19

商业地产的金融风险19

房地产直接和间接投资简介21

第二章 房地产直接和间接投资21

资产增值23

房地产直接投资的优点23

对抗通货膨胀24

自住房的税务优惠25

现金流收入25

较好的回报率26

拥有房产的自豪感26

积累财富的方法26

较安全的投资27

再投资的保证27

财务杠杆作用28

退休后生活的保障31

房地产直接投资的弱点31

流动性较差31

买卖成本较高和管理成本较大32

资金的要求较高32

投资风险32

房地产间接投资的特点33

专业性不强33

流动性34

买卖和管理成本34

资金的要求35

降低风险的投资组合多样化35

专业性35

税收优惠36

完全控制性36

信托管理人职业道德危机36

第三章 房地产投资信托基金的概念、特征及成立的意义38

房地产投资信托的概念和特征39

房地产投资信托概念39

房地产投资信托结构和类型41

房地产投资信托的价格43

良好的房地产投资信托的特征44

税收优惠举例45

房地产投资信托基金与房地产股票的比较45

成立房地产投资信托的意义46

房地产个人投资者46

房地产机构投资者47

房地产公司48

商业银行49

证券市场49

第四章 我国房地产投资信托及其前景和案例分析51

我国房地产信托融资简介52

我国房地产信托发展52

我国房地产信托的需求54

我国房地产信托的融资成本和回报57

信托公司对融资的要求57

购买房地产信托计划注意事项58

房地产信托产品的回报58

我国房地产信托的前景61

《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》（征求意见稿）62

准房地产投资信托66

海外上市68

《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》70

我国房地产投资信托推出要考虑的因素73

我国发展房地产投资信托立法73

要吸取股票和信托市场的教训75

缺乏房地产投资信托管理的专业人才76

投资安全性76

第五章 世界主要国家和地区房地产投资信托基金及案例分析78

美国房地产投资信托79

美国房地产投资信托的历史和现状79

如何投资房地产投资信托85

美国房地产投资信托的分类87

机构投资者88

多元化组合投资，市场回报高88

住房抵押贷款资产证券化89

新加坡房地产投资信托89

新加坡房地产投资信托基金简介90

新加坡房地产投资信托的主要特点93

香港房地产投资信托94

《房地产投资信托基金守则》及其特点和影响94

最新的《关于证监会认可的房地产基金的海外投资的应用指引草拟本的咨询总结》等及其特点和影响96

领汇房地产投资信托98

泓富产业信托和越秀房产基金100

香港房地产投资信托的主要条件和特点101

澳大利亚房地产投资信托102

其他国家和地区房地产投资信托104

价格106

时间106

非上市房地产投资基金106

流动性106

期望回报率和风险承受力107

项目和市场研究报告107

第六章 在中国的海外房地产投资基金及案例分析108

外资对中国的房地产投资109

外资近几年在中国投资情况简介109

外资与人民币升值112

外资在中国的困境112

在中国的海外房地产投资基金对项目和国内合作方的基本要求113

在中国的海外房地产投资基金的特点113

国外房地产投资信托在国外和中国市场的比较114

在中国的海外房地产投资基金分类115

房地产开发基金115

房地产投资信托116

在中国的海外房地产投资基金简介116

摩根士丹利116

美林117

高盛117

雷曼兄弟118

洛克菲勒集团118

凯雷集团118

柯罗尼资本集团和扬子基金119

普洛斯集团119

麦格理银行120

荷兰国际集团121

新加坡政府投资公司122

德国Hypo房地产银行122

凯德置地123

新加坡腾飞集团124

第七章 在我国成功运作的海外房地产投资基金典型项目案例分析126

房地产投资信托基金建立的一般要求和条件126

房地产投资信托基金和项目的运作127

房地产投资信托基金投资结构127

房地产投资信托项目可行性报告提纲127

基金和项目的关系128

投资基金对投资报告的要求130

投资经理应具备的主要能力130

投资基金和现金流量的安排130

独立的项目评估131

公司的核心和优势131

每一个投资基金的要求和特殊性131

风险分析和控制131

外汇风险131

市场132

税收132

政府批文和合同132

当地合作方133

撤资风险133

其他133

新汉业不动产机构房地产投资基金实践及案例分析133

背景133

实践案例：新汉业房地产投资基金（Sinore Real Estate Fund）134

附件　房地产投资信托专用英文名词138

参考文献140

后记142