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代序1

第一部分 房地产政策：历史与现实第一章 中国现行房地产政策的沿革及问题3

第一节 中国房地产政策的沿革3

第二节 中国现行房地产政策的问题10

第三节 本书主题和研究方法13

第四节 以后各章要览16

第二章 居住方式演变19

第一节 原始社会人类的居住方式19

第二节 中国的居住方式演变21

第三节 西方的居住方式演变28

第三章 国（境）外房地产政策36

第一节 美国房地产政策36

第二节 法国房地产政策42

第三节 北欧诸国房地产政策46

第四节 新加坡以及中国香港房地产政策50

第五节 南美国家房地产政策54

第六节 苏联、东欧前社会主义国家住房政策59

第七节 现代住房权的个人和国家责任65

第二部分 房地产买卖行为分析73

第四章 城市市民购房行为73

第一节 调查与数据73

第二节 影响居民购房套数的因素分析86

第三节 居民购房预算及可接受房价90

第四节 居民对住房面积的选择93

第五节 买房与租房选择98

第五章 房地产个人投资行为研究106

第一节 房地产个人投资行为106

第二节 房地产个人投资的社会效果110

第六章 房地产供给行为研究114

第一节 开发商基本行为分析114

第二节 资金与房地产开发120

第三节 国际资本对房地产业的影响122

第七章 房地产价格研究128

第一节 房地产价格构成128

第二节 影响城市房价的因素分析131

第三节 房价与地价关系研究135

第四节 房价与租金关系研究137

第八章 经济适用房、廉租房研究140

第一节 住房福利政策的选择140

第二节 中国经济适用房、廉租房政策与实践143

第三节 经济适用房态度研究149

第四节 经济适用房、廉租房政策的社会效果153

第九章 小产权房研究162

第一节 小产权房的兴起162

第二节 大产权房与小产权房的选择165

第三节 小产权房的发展趋势170

第十章 房地产泡沫研究174

第一节 房地产泡沫形成的原因分析174

第二节 国（境）外房地产泡沫经验180

第三节 海南、北海房地产泡沫186

第四节 房地产泡沫的治理191

第十一章 房地产开发与耕地保护195

第一节 城市建设用地与耕地合理配置的理论模型195

第二节 土地的市场配置与粮食安全204

第十二章 房地产如是说209

第一节 专家话语209

第二节 网络言论215

第三节 访谈手语220

第三部分 房地产政策研究及建议229

第十三章 房地产调控研究229

第一节 房地产调控政策分析229

第二节 地方政府的调控行为241

第三节 房地产政策调控效果分析246

第四节 房地产政策调控的长期效应259

第十四章 中国房地产政策的基本选择263

第一节 房地产政策的市场导向与政府导向选择263

第二节 价与量的替换：政策选择之难270

第三节 中国房地产政策建议273

第十五章 总结280

参考文献289

后记 创新是教育的灵魂304

作者分工307

同学感言309