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单元1 房地产市场概论1

1.1　房地产市场的概念与分类2

1.1.1　房地产市场的概念2

1.1.2　房地产市场的构成要素3

1.1.3　房地产市场的分类3

1.1.4　房地产市场体系4

1.2　房地产市场的特征与作用5

1.2.1　房地产市场的流通方式5

1.2.2　房地产市场的特征6

1.2.3　房地产市场的作用8

小结10

思考与练习题11

相关链接11

单元2　房地产市场调查的基本原理12

2.1　概述13

2.1.1　房地产市场调查的概念13

2.1.2　房地产市场调查的必要性13

2.1.3　房地产市场调查的特征14

2.2　房地产市场调查的原则和程序15

2.2.1　房地产市场调查的基本原则15

2.2.2　房地产市场调查的程序16

2.2.3　房地产市场调查的内容18

2.3　房地产市场调查的类型19

2.3.1　按市场调查主体进行分类19

2.3.2　按市场调查的范围分类20

2.3.3　按市场调查的功能分类20

2.4　房地产市场调查方案设计22

2.4.1　房地产市场调查方案设计概述22

2.4.2　房地产市场调查方案的内容23

小结26

思考与练习题27

单元3　房地产市场调查的内容28

3.1　房地产市场环境调查29

3.1.1　政治法律环境调查29

3.1.2　经济环境调查30

3.1.3　社会文化环境调查32

3.1.4　科学技术发展调查33

3.2　房地产市场需求和消费行为调查34

3.2.1　房地产市场需求容量调查34

3.2.2　房地产消费者和消费者行为调查35

3.2.3　房地产市场的需求指标40

3.3　房地产市场供给和竞争情况调查42

3.3.1　房地产市场供给调查42

3.3.2　房地产市场竞争情况调查43

3.3.3　房地产市场的供给指标47

3.4　房地产市场营销因素调查49

3.4.1　房地产产品调查49

3.4.2　房地产价格调查50

3.4.3　房地产销售渠道调查52

3.4.4　房地产促销调查54

小结55

思考与练习题56

相关链接56

单元4　房地产市场调查方法与技术57

4.1　概述58

4.1.1　房地产市场调查资料的来源58

4.1.2　房地产市场调查方法的选择59

4.2　文案调查法60

4.2.1　文案调查法的概念及优缺点60

4.2.2　文案调查的资料来源61

4.2.3　文案调查的程序62

4.3　观察调查法65

4.3.1　观察调查法的概念65

4.3.2　观察调查法的类型66

4.3.3　观察调查法的优缺点66

4.3.4　观察调查法适用范围67

4.4　网络调查法68

4.4.1　网络调查法及其特点68

4.4.2　网络调查的常用方法69

4.4.3　网络调查的技巧70

4.5　询问调查法71

4.5.1　面谈调查法71

4.5.2　电话调查72

4.5.3　邮寄调查73

4.6　问卷调查法75

4.6.1　问卷调查的含义和特点75

4.6.2　问卷调查的适用范围76

4.7　抽样调查技术78

4.7.1　抽样调查的含义及相关术语78

4.7.2　抽样调查的特点79

4.7.3　抽样调查的适用范围80

4.7.4　抽样设计80

小结90

思考与练习题91

相关链接91

单元5　房地产市场调查问卷的设计92

5.1　概述93

5.1.1　房地产市场调查问卷的含义93

5.1.2　房地产市场调查问卷的基本结构95

5.1.3　房地产市场调查问卷的内容97

5.1.4　房地产市场调查问卷设计的基本要求99

5.2　房地产调查问卷设计的程序和操作实务102

5.2.1　房地产市场调查问卷设计的程序102

5.2.2　房地产市场调查问卷设计的操作实务103

小结122

思考与练习题122

单元6 房地产市场调查资料处理与分析124

6.1　概述125

6.1.1　资料的处理与分析的概念125

6.1.2　资料的处理与分析的作用125

6.2　房地产市场调查资料的处理126

6.2.1　资料的审核与编辑127

6.2.2　资料的编码与录入128

6.3　房地产市场调查数据统计分析129

6.3.1　描述性统计分析129

6.3.2　解析性统计分析133

6.4　常用统计分析软件介绍137

6.4.1　统计分析软件之一——Excel137

6.4.2　统计分析软件之二——SPSS139

6.4.3　统计分析实例142

小结145

思考与练习题145

单元7　房地产市场预测的基本理论146

7.1　房地产市场预测的概念及作用147

7.1.1　房地产市场预测的概念147

7.1.2　房地产市场预测的作用148

7.1.3　房地产市场预测的种类149

7.2　房地产市场预测的基本原理和要求150

7.2.1　房地产市场预测的基本原理151

7.2.2　房地产市场预测的基本要求152

7.3　房地产市场预测的内容和程序153

7.3.1　房地产市场预测的内容153

7.3.2　房地产市场预测的程序156

7.3.3　房地产市场预测的方法158

小结162

思考与练习题163

相关链接163

单元8　定性预测方法164

8.1　概述165

8.1.1　定性预测方法的概念165

8.1.2　定性预测方法的分类165

8.1.3　定性预测方法的适用性166

8.2　集合意见法167

8.2.1　集合意见法概述167

8.2.2　集合意见法预测步骤167

8.2.3　集合意见法的应用168

8.3　专家预测法169

8.3.1　专家会议法169

8.3.2　头脑风暴法170

8.3.3　德尔菲法172

8.4　类推法175

8.4.1　类推法的概念和特点175

8.4.2　类推法的类型176

8.4.3　类推预测法的应用177

小结177

思考与练习题178

单元9 时间序列预测法179

9.1　概述180

9.1.1　时间序列的概念180

9.1.2　时间序列的种类181

9.1.3　时间序列的编制原则182

9.1.4　时间序列预测法的概念183

9.1.5　时间序列预测法的步骤183

9.2　平均数预测法184

9.2.1　简单平均法184

9.2.2　加权平均法185

9.2.3　移动平均数法185

9.3　指数平滑法188

9.3.1　指数平滑法的含义和特点188

9.3.2　一次指数平滑法的测算步骤189

9.4　趋势外推法190

9.4.1　直线趋势外推法191

9.4.2　曲线趋势延伸法193

9.5　季节指数法196

9.5.1　季节变动和季节指数法196

9.5.2　按季节平均法196

小结198

思考与练习题198

单元10 回归分析预测法200

10.1　概述201

10.1.1　回归分析预测法的含义201

10.1.2　回归分析预测法的分类201

10.1.3　回归分析预测法的基本步骤202

10.2　一元线性回归分析预测法203

10.2.1　一元线性回归模型203

10.2.2　最小二乘法参数估计203

10.2.3　一元线性回归模型的检验205

10.2.4　应用一元线性回归模型进行房地产市场预测208

10.3　多元线性回归分析预测法209

10.3.1　多元线性回归模型209

10.3.2　最小二乘法参数估计209

10.3.3　多元线性回归模型的检验211

10.3.4　应用多元线性回归模型进行房地产市场预测213

小结214

思考与练习题215

相关链接216

单元11 房地产市场调查报告217

11.1 概述218

11.1.1　市场调查报告的作用218

11.1.2　市场调查报告的特点219

11.1.3　市场调查报告的结构220

11.2 房地产市场调查报告的撰写223

11.2.1 市场调查报告的内容223

11.2.2　市场调查报告编写的原则227

11.2.3　市场调查报告的撰写技巧228

11.2.4　市场调查报告编写的步骤229

11.3　房地产市场调查的汇报与后续工作248

11.3.1　房地产市场调查的汇报249

11.3.2　房地产市场调查的后续工作250

小结252

思考与练习题253

主要参考文献254