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上篇 建设休闲城市2

导言 时代的召唤2

第一章 搭建生态化休闲生活平台3

第一节 休闲、休闲生活和休闲事业3

第二节 人为什么需要过休闲生活4

第三节 休闲生活平台为什么一定要生态化7

第四节 休闲生活不是富人的专利8

第五节 中国城市家庭能否普遍拥有休闲生活住宅10

第六节 休闲产业作为解决土地、环境、经济发展之间矛盾和问题的工具11

附录《劳动者天国里的异客》14

第二章 休闲城市定义及一些理论要点17

第一节 圣塔芭芭拉（Santa Barbara）的启示17

第二节 城市的类型18

第三节 休闲城市定义19

第四节 休闲城市判别19

第五节 休闲城市概念在中国的变体22

第六节 休闲城市区域23

第七节 休闲城市与观光旅游型城市的比较23

第八节 休闲城市（区域）的级别24

第九节 休闲城市形成的空间条件和时间秩序27

第十节 休闲城市或休闲城市区域一般具备的属性32

第十一节 休闲城市或休闲城市区域的生命周期37

第三章 区域状况与休闲城市选址抉择41

第一节 地理位置和面积41

第二节 自然条件42

第三节 基础设施45

第四节 经济状况48

第五节 社会条件50

第六节 公众意志52

附录一 休闲城市是惠东最好的选择53

附录二 泰州可以而且应该建设休闲城市的十大理由60

第四章 区域发展策略65

第一部分 创始策略65

第一节 两种起步模式65

第二节 企业主导模式一：项目式的起步模式65

第三节 企业主导模式二：规划城镇式的起步模式67

第四节 政府发起式的起步模式70

第二部分 休闲城市企业安全72

第五节 休闲城市共同市场72

第六节 企业间关系73

第七节 企业与政府间关系73

第三部分 发展策略74

第八节 传统的区域发展策略（一）散点式策略74

第九节 传统的区域发展策略（二）城镇式策略74

第十节 非传统的区域发展策略——超级市场式策略75

第四部分 休闲城市的时尚推广89

第十一节 时尚89

第十二节 中国消费者最初面对的日本与韩国89

第十三节 休闲、度假和旅游的传统推广方式90

第十四节 休闲城市的时尚推广91

第五章 中国城镇化与休闲城市发展95

第一节 中国“城镇化”95

第二节 城镇化一定要以区域产业为基础96

第三节 中小型城市确立主导产业而赋予自身鲜明特色97

第四节 休闲产业可以成为很多中小型城市的主导产业97

第五节 不要把主导产业和其他产业对立起来102

第六节 区域统筹建设模式104

第七节 休闲城市的特殊关联产业群：创新源经济107

第八节 城镇化所推动的区域建制变革109

第九节 中小地域城镇化流程111

第十节 休闲城市推动城镇化的技术性问题112

附录一 一个县在休闲产业主导下的城镇化经济（投资）规模到底有多大118

附录二 城镇化区域性整体建设金融平台126

第六章 中国农村改革与休闲城市发展129

第一节 土地关系130

第二节 宅基地和农村建设用地135

第三节 城乡一体化137

第四节 休闲支持型农业138

第五节 农村金融和休闲城市140

第六节 加强农村基础设施建设与休闲城市142

第七节 关于赋予小城镇管理权143

第八节 结论144

附录一 关于2010年中央1号文件145

附录二 《中华人民共和国土地管理法》有关部分节选145

附录三 《中华人民共和国农村土地承包法》有关部分节选148

第七章 休闲城市规划与设计创新151

第一部分 城市规划范畴151

第一节 休闲城市规划的四个基本模块151

第二部分 休闲住区规划与设计范畴152

第二节 休闲住区的规划原则152

第三节 休闲性住区景观园林规划及设计原则153

第四节 休闲住宅设计原则156

第五节 道路规划原则159

第六节 给排水规划原则161

第七节 能源规划原则162

第八节 生态服务功能规划原则163

第九节 体能运动规划原则163

第十节 数理逻辑在休闲性住区规划中的应用164

第十一节 体现业主价值观的弹性设计165

第三部分 大（泛）区域景观设计165

第十二节 为什么要致力于大（泛）区域景观设计165

第十三节 一般的概念和价值观167

第十四节 大（泛）区域景观设计中的生态美学观168

第十五节 大（泛）区域景观的空间解构171

第十六节 大区域的生态学过程及景观设计对策175

第十七节 专题与述评182

第十八节 大（泛）区域景观设计是景观规划吗？186

第八章 休闲地产、休闲住宅及休闲性临时居住187

第一部分 休闲地产及休闲住宅187

第一节 休闲地产用地187

第二节 建房投资及对应的建房空间分析188

第三节 农民住宅经纪188

第四节 休闲住宅到底满足了消费者什么189

第五节 休闲住宅消费的主、客观因素分析190

第六节 休闲住宅的市场细分及目标市场选择197

第七节 休闲住宅产品及产品策略197

第八节 休闲住宅的价格策略200

第九节 休闲住宅的促销202

第十节 休闲住宅区物业204

第十一节 休闲住宅区居住率208

第二部分 休闲性临时居住209

第十二节 休闲性临时居住分类及特性209

第十三节 布局217

第十四节 非主流临时居住设施218

第十五节 休闲性临时居住的几个通行原则221

附录一 调查与统计综合（西南地区）223

附录二 戴海飞的“蛋形小屋”227

第九章 休闲活动及场所229

第一节 休闲运动229

第二节 休闲性劳作234

第三节 公园游乐237

第四节 特色餐饮242

第五节 夜生活245

第六节 休闲性购物246

第七节 温泉与洗浴247

第八节 其他休闲活动248

第九节 渗透社会概念的休闲活动251

附录一 深圳东部休闲性运动用地述评252

附录二 深圳东部一个休闲运动公园规划案258

附录三 深圳东部大燕顶杜鹃植物园建议260

第十章 休闲类企业的运营261

第一节 俱乐部与会所261

第二节 休闲区的餐饮和住宿业264

第三节 休闲性动、植物园274

第四节 广告与公共关系277

第五节 休闲企业的时尚促销289

附录 一个高尔夫球俱乐部章程和会员管理案例291

第十一章 培育稳定的休闲生活人群293

第一部分 休闲城市，人们为什么会来你这里？293

第一节 空间距离293

第二节 生态环境296

第三节 居住304

第四节 基础设施与生活配套305

第五节 运动与活动307

第六节 超市型的休闲产品和服务供应308

第七节 交友机会309

第八节 休闲冲动与休闲厌倦309

第二部分 培育稳定的休闲生活人群310

第九节 总述310

第十节 休闲产品及服务对客户的首次吸引311

第十一节 休闲城市吸引力的可持续性313

第十二节 休闲城市吸引力在客户端的可持续性314

第三部分 一个针对本章主题的专门策略314

第十三节 两头对开-网络覆盖314

第十二章 生态环境、可持续以及恢复生态学317

第一节 生态学与生态工程317

第二节 生态住区操作全景318

第三节 休闲区森林生态管理321

第四节 休闲城市集水区生态管理324

第五节 高尔夫球场对环境的影响及其对策324

附录一 海南某休闲住区规划中的生态规划部分329

附录二 室内环境集成331

附录三 室内节能节水措施334

附录四 关于在深圳市鹅公岭社区及其附近通过森林生态资产投资基金和休闲住宅业主投资安排恢复地带性森林植被并设立自然保育区的建议334

第十三章 建设及发展资金策略335

第一节 企业自有资金投资335

第二节 银行信贷及企业（财团）间拆借335

第三节 生态资产投资基金336

第四节 现代农业投资基金348

第五节 房地产投资基金353

第六节 其他354

第七节 各种资金组织方法述评356

附录一 几个案例358

附录二 关于在深圳市鹅公岭社区及其附近通过森林生态资产投资基金和休闲住宅业主投资安排恢复地带性森林植被并设立自然保育区的建议359

第十四章 休闲城市整体解决方案363

第一节 休闲城市整体解决方案的宏观构成363

第二节 城市理论模块363

第三节 区位区域模块367

第四节 技术体系模块371

第五节 产业与商机模块377

第六节 休闲城市整体解决方案的应用381

第七节 其他383

下篇 休闲城市经济与社会386

导言 变革与宽容386

第十五章 休闲城市经济学387

第一节 休闲城市的国民收入387

第二节 休闲城市的财政（政府）收入392

第三节 休闲城市的消费394

第四节 休闲城市的投资397

第五节 休闲城市的公共支出401

第六节 休闲城市国民经济统计402

附录一 《中国国民经济核算体系（2002）》附属表自然资源实物量核算表部分407

附录二 深圳东部休闲区的区域经济学410

第十六章 休闲城市社会学413

第一节 休闲城市价值取向，休闲文化413

第二节 休闲城市与行政区划415

第三节 人口，数量、结构及职业419

第四节 平等，极大差别的贫富在小空间并陈421

第五节 犯罪422

第六节 道德与犯罪之间424

第七节 家庭与亲情431

第八节 友情436

第九节 教育，学校以外还有什么437

尾语 建设一个人人享有休闲生活的社会440