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第1章 缘何有住房问题1

1.1 生存空间的有限性导致的住房问题1

1.2 公共资源短缺导致的住房问题5

1.3 支付能力的局限性导致的住房问题9

1.4 宏观经济对住房的影响13

1.5 住房供应与需求的偏离导致的住房问题18

1.6 人口迁徙带来的住房问题21

第2章 住房的社会功能25

2.1 住房与家庭25

2.2 住房与财富28

2.3 住房与人的素质33

2.4 住房权利的保障38

2.5 住房与人的社会群体41

2.6 住房与社区建设43

第3章 住房的经济功能46

3.1 住房投资与固定资产投资46

3.2 住房与商品消费50

3.3 住房与商业、服务业的发展56

3.4 住房与地方财政58

3.5 住房与金融稳定62

3.6 住房与新兴产业65

3.7 住房经济功能与社会功能的权衡66

第4章 影响住房政策的因素68

4.1 主流经济政策68

4.2 宏观经济局势73

4.3 地方政府施政目标77

4.4 资源约束81

4.5 区域就业的保护与开放85

4.6 政策性住房供应的时机选择87

第5章 住房价格89

5.1 被单一化了的住房价格89

5.2 需求持续增长中的住房价格93

5.3 平均价格和指数掩盖下的住房价格98

5.4 物价上涨与住房价格102

5.5 住房价格信号105

第6章 住房价格与消费能力109

6.1 房价增长与收入增长109

6.2 房价收入比113

6.3 购买住房的决定性因素——可积蓄能力119

6.4 不同收入群体的可积蓄能力122

6.5 不同收入群体对住房价格的适应度126

6.6 房价与住房政策指向132

第7章 住房金融135

7.1 住房金融的功能135

7.2 住房建设的金融支持139

7.3 住房金融对住房消费的支持142

7.4 住房公积金148

7.5 特殊的住房抵押贷款——按揭153

第8章 住房建设的土地供应157

8.1 单一的土地供应者157

8.2 土地开发率与平均开发周期161

8.3 充分竞争与土地价格165

8.4 公共资源供应的利益矛盾169

8.5 新的土地供应方式173

第9章 住房租赁市场177

9.1 城市居民的住房消费形态177

9.2 住房租赁市场的形成182

9.3 鼓励租赁住房供应188

9.4 私人住房的出租192

9.5 住房租赁市场发展与住房梯次消费197

第10章 低收入家庭的住房200

10.1 低收入家庭住房支付能力的减弱200

10.2 低收入家庭的住房短缺205

10.3 低收入家庭的住房供应209

10.4 低收入家庭的住房保障与收入变动214

10.5 边缘群体的兼顾218

第11章 住房保障的制度设计221

11.1 中国住房保障的实践221

11.2 住房保障的属性与政策目标225

11.3 住房保障的程度230

11.4 住房保障的方式与效用235

11.5 防止福利固化241

第12章 住房合作社245

12.1 国外的住房合作社245

12.2 中国住房合作社的兴与衰249

12.3 中国住房合作社困境的形成253

12.4 规范发展才会有生命力257

12.5 普通集资合作建房的风险260

第13章 公共住房263

13.1 国外公共住房的沿革263

13.2 国外城市和香港地区的公共住房267

13.3 需要重新审视的中国公共住房272

13.4 公共住房的目标、定价与效率277

第14章 住房财产权关系284

14.1 集合式住房的区分所有权284

14.2 建筑区划和共用设施288

14.3 住房的土地使用权291

14.4 住房承租人的权利保护293

第15章 住房的维护296

15.1 维护与住房价值296

15.2 物业服务方式的选择299

15.3 住房维修资金302

15.4 住房维护的组织306