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第1章　物业管理法律制度1

第一节　物业与物业管理法规2

一、物业概述2

二、物业管理概述4

三、物业管理法与物业管理法规7

第二节 国外及我国香港地区物业管理介绍10

一、美国的物业管理10

二、加拿大的物业管理12

三、新加坡的物业管理12

四、澳大利亚的物业管理13

五、香港的物业管理13

第三节　物业管理立法概况14

一、国外物业管理立法模式14

二、我国物业管理立法15

第四节　物业管理条例概况17

一、物业管理条例的起草过程17

二、物业管理条例的立法目的18

本章小结22

思考题22

第2章　物业管理法律关系23

第一节　物业管理法律关系概述24

一、法律关系24

二、物业管理法律关系28

第二节　物业管理法律关系的构成要素31

一、物业管理法律关系的主体31

二、物业管理法律关系的内容32

三、物业管理法律关系的客体33

第三节　物业管理法律事实34

一、物业管理法律事实的概念34

二、物业管理法律事实的种类34

本章小结35

案例分析36

思考题37

第3章　物业权属法律制度38

第一节　物权与物业权属39

一、物权的概念、特征和分类39

二、物业权属41

第二节　不动产所有权登记43

一、不动产所有权登记概述43

二、登记簿与权属证书46

三、不动产登记机构和统一登记制度47

四、登记程序49

五、房屋登记的种类52

六、预告登记55

七、登记的法律责任58

第三节 建筑物所有权的区分58

一、建筑物所有权的概念和特征58

二、建筑物区分所有权的内容59

第四节　相邻关系63

一、相邻关系的概念63

二、相邻关系的种类64

三、处理相邻关系的原则66

本章小结67

案例分析68

思考题69

第4章　业主自治法律制度70

第一节　业主的权利和义务71

一、业主的权利71

二、业主的义务72

三、业主与开发商的关系72

四、业主与物业服务企业的关系74

第二节　业主大会75

一、业主大会的成立75

二、业主大会的职责75

三、业主大会会议和议事规则76

第三节　业主委员会77

一、业主委员会的概念与特征77

二、业主委员会的法律主体资格78

三、业主委员会的法律地位80

四、业主委员会会议及决议效力82

五、业主委员会的换届与委员资格的终止83

六、业主委员会的经费和印章管理84

七、管理规约84

八、业主委员会在实际运作中存在的问题95

本章小结96

案例分析97

思考题98

第5章　前期物业管理法律制度99

第一节 前期物业管理概述100

一、前期物业管理的概念100

二、前期物业管理的内容100

三、前期物业管理的特点101

四、前期物业管理中应注意的问题102

第二节 前期物业服务合同104

一、前期物业服务合同概述104

二、前期物业服务合同的内容105

三、临时管理规约106

第三节　前期物业管理招投标109

一、前期物业管理招投标的原则和强制性规定109

二、物业管理的招标110

三、物业管理投标的规定112

四、前期物业管理的开标、评标和中标113

第四节　物业管理的承接查验115

一、物业管理承接查验概述115

二、物业管理承接查验116

三、物业承接验收的具体内容117

四、物业保修制度118

本章小结119

案例分析120

思考题121

第6章　物业管理服务法律制度122

第一节　物业服务企业的资格123

一、物业服务企业的设立条件123

二、物业管理人员的资格制度125

三、一区域一物业制度126

第二节　物业服务合同127

一、物业服务合同的概念和特点127

二、国家对物业服务合同的管理131

三、物业服务合同的主要内容132

四、物业服务合同的履行136

第三节　物业服务收费140

一、物业服务收费的概念及重要性140

二、物业服务收费的原则142

三、物业服务收费的定价方式142

四、物业服务收费的标准和收取对象范围144

第四节　物业服务企业的职责146

一、物业服务企业的职责概述146

二、日常设备维修养护147

三、环境卫生149

四、治安保卫149

五、园林绿化150

六、消防管理151

七、装修管理151

本章小结152

案例分析152

思考题153

第7章　物业使用与维护法律制度154

第一节　物业使用与维护概述155

一、物业使用与维护中在的问题155

二、物业使用与维护的法律规定155

第二节 公共建筑和共用设施的管理156

一、公共建筑及共用设施管理156

二、公共道路、场地的占用、挖掘管理157

三、管线等公用事业设施维护责任的规定158

四、房屋装修时业主及物业服务企业的告知义务158

五、责任人对存在安全隐患的物业进行维修养护的义务159

六、业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权160

第三节　物业专项维修资金的管理161

一、物业专项维修资金概述161

二、住宅专项维修资金的交存162

三、住宅专项维修资金的使用165

四、住宅专项维修资金的监督管理168

五、违反住宅专项维修资金规定的法律责任169

本章小结170

案例分析170

思考题171

第8章　物业交易法律制度172

第一节　物业交易概述173

一、物业交易的概念173

二、物业交易的特征173

三、物业交易的原则174

第二节　物业转让制度176

一、物业转让的概念176

二、物业转让的分类176

三、物业转让的条件177

四、物业转让的禁止条件178

五、物业转让的程序179

六、物业转让合同179

七、物业转让与土地使用权出让的关系180

第三节　物业租赁制度181

一、物业租赁的概念及分类181

二、物业租赁的条件182

三、物业租赁合同182

四、租赁双方的权利和义务185

五、物业租赁登记备案186

六、物业转租187

第四节　物业抵押制度188

一、物业抵押的概念和法律特征188

二、物业抵押的条件189

三、物业抵押的程序190

四、物业抵押合同191

五、物业抵押权的实现192

本章小结194

案例分析195

思考题196

第9章　物业管理纠纷的处理197

第一节　物业管理纠纷概述198

一、物业管理纠纷的定义和特点198

二、物业管理纠纷产生的原因199

三、防范和避免物业管理纠纷的产生203

第二节　物业管理纠纷的类型204

一、前期物业管理服务纠纷204

二、业主自治纠纷205

三、物业管理纠纷206

第三节　物业管理纠纷的处理209

一、调解209

二、仲裁209

三、诉讼213

本章小结216

案例分析217

思考题217

第10章　物业管理法律责任218

第一节　法律责任概述219

一、法律责任的含义、特征219

二、法律责任的分类220

三、法律责任的归结原则221

第二节　物业管理的法律责任222

一、物业管理法律责任的含义222

二、物业管理法律责任的特征222

三、物业管理法律责任的分类223

四、物业管理法律责任的构成要件225

五、物业管理法律责任的归责原则227

第三节　建设单位的法律责任229

一、建设单位在物业管理中的违法行为229

二、建设单位应承担的物业管理法律责任230

第四节　物业服务企业的法律责任231

一、物业服务企业在物业管理中的违法行为231

二、物业服务企业应承担的法律责任233

第五节　业主的法律责任236

一、业主在物业管理中的违法行为236

二、业主应承担的物业管理法律责任237

本章小结239

案例分析240

思考题240

附录一　前期物业服务合同（示范文本）241

附录二　上海市临时管理规约（示范文本）249

附录三 民事起诉书256

参考文献258