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第1章 导论1

1.1 问题的提出1

1.2 选题意义与目的5

1.3 文献综述8

1.3.1 国外关于住房市场非均衡问题的研究9

1.3.2 国内关于住房市场非均衡问题的研究14

1.3.3 文献评述21

1.4 研究内容与研究方法23

1.4.1 研究内容23

1.4.2 研究方法25

1.4.3 论文创新点与研究展望26

第2章 理论基础：非均衡理论与模型28

2.1 非均衡理论28

2.1.1 经济学中的均衡28

2.1.2 经济学中的非均衡29

2.1.3 非均衡理论的发展过程32

2.2 非均衡计量经济模型35

2.2.1 样本分割未知的非均衡经济模型36

2.2.2 样本分割已知的非均衡经济模型36

2.2.3 市场聚合条件下的非均衡经济模型37

第3章 中国住房市场非均衡实证分析41

3.1 相关概念界定41

3.1.1 住房市场非均衡41

3.1.2 住房市场非均衡状态下的供给与需求42

3.1.3 住房市场特点与住房市场非均衡43

3.2 中国住房市场供求总量非均衡实证分析46

3.2.1 住房市场非均衡计量经济模型47

3.2.2 数据收集和参数估计49

3.2.3 住房市场供求总量非均衡度测算54

3.3 中国住房市场结构非均衡实证分析58

3.3.1 住房市场产品结构非均衡58

3.3.2 住房存量交易市场与住房增量交易市场结构非均衡66

3.3.3 住房出售市场与出租市场结构非均衡83

第4章 供求主体行为与中国住房市场非均衡89

4.1 中国住房市场供给主体行为分析89

4.1.1 土地取得阶段住房市场供给主体行为分析90

4.1.2 项目销售阶段住房市场供给主体行为分析96

4.1.3 住房市场供给主体行为与住房市场非均衡106

4.2 中国住房市场需求主体行为分析107

4.2.1 住房需求与住房二元市场107

4.2.2 基于住房二元市场模型的中国住房市场需求实证分析110

4.2.3 中国住房市场各类型需求主体行为特征117

4.2.4 住房市场需求主体行为与住房市场非均衡126

4.3 中国住房市场供求主体之间的博弈分析128

4.3.1 住房市场供求主体信息不对称128

4.3.2 信息不对称背景下的住房市场供求双方博弈行为分析130

4.3.3 住房市场供求主体之间的博弈与住房市场非均衡134

第5章 政府行为与中国住房市场非均衡136

5.1 中国住房市场中央政府行为分析137

5.1.1 住房市场中央核心领导层行为分析137

5.1.2 住房市场中央各职能部门行为分析153

5.1.3 中央政府行为与住房市场非均衡171

5.2 中国住房市场地方政府行为分析174

5.2.1 地方政府职能175

5.2.2 住房市场地方政府行为分析177

5.2.3 地方政府行为与住房市场非均衡186

5.3 中国住房市场中央政府与地方政府间博弈分析189

5.3.1 住房市场中央政府与地方政府博弈模型的建立前提189

5.3.2 未引入有效奖惩机制的博弈模型分析191

5.3.3 引入有效奖惩机制后的博弈模型分析193

5.3.4 中央政府和地方政府之间的博弈与住房市场非均衡196

第6章 政策建议199

6.1 有效促进住房市场均衡发展200

6.1.1 坚持发挥市场机制的主要调节作用201

6.1.2 明确界定政府职能与责任202

6.1.3 实施差别化、连续性、预防性的调控原则202

6.2 非均衡状态下的政府行为选择203

6.2.1 正确确定住房市场政府职能203

6.2.2 合理选择住房市场政府调控手段214

6.3 基于供求主体的非均衡市场治理对策217

6.3.1 基于住房市场需求主体的治理对策218

6.3.2 基于住房市场供给主体的治理对策222

参考文献225